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住房制度改革的初始方案 |
發布者:盛騰強力分散機 發布時間：2023-3-7
1993年，宏觀經濟體制改革拉開了序幕，這次改革涉及財稅、金融、價格、外貿、投資、企業等領域，是我國市場經濟建設的重要里程碑的一年。
這一年，孟曉蘇在厲以寧指導下開始攻讀博士，到了1995年，他以優異成績通過博士考試，并著手準備博士論文。當時，厲以寧請孟曉蘇的博士考試組組長董輔礽教授出論文題目。
董輔礽說：“現在股票、期貨的論文都有人寫，在新經濟中還沒有人寫房地產。我看孟曉蘇的博士論文就寫房地產吧”，并字斟句酌地提出了論文題目——《現代化進程中房地產業理論與實踐的比較研究》。
讓孟曉蘇以房地產為題做博士論文還有一個原因，那就是孟曉蘇那時已經任職房地產央企好幾年，是這個產業的領軍人物，了解房地產市場的問題與發展情況。
厲以寧說：“很好，孟曉蘇就做這篇論文”。
確定了這個論文題目后，孟曉蘇馬上就開始學習調研。厲以寧還指導孟曉蘇從宏觀經濟發展的角度論證產業地位、分析房地產業發展，要他去圖書館翻閱一本經濟學著作——《經濟成長的階段》。
《經濟成長的階段》是美國經濟學家羅斯托上世紀60年代發表的名著，他把人類社會經濟成長劃分為六個階段，主導產業是現代經濟增長中，具有自身較快增長并帶動其它部門增長的規定性；其中最重要的階段是“起飛階段”與“追求生活質量階段”，在這兩個關鍵階段，房地產業都具有主導產業的地位與作用。
“厲以寧老師教導我，研究我國房地產發展要從主導產業演進的角度切入，要進行國際上的比較研究�！泵蠒蕴K表示，這也構成了我博士論文的理論基礎與核心內容。
孟曉蘇的博士論文調研了半年多，寫作了3個月，到1996年6月他就把厚厚的有15萬字的論文交到了厲以寧手上。論文從分析房地產業的主導產業地位入手，研究了我國房地產業發展的趨勢與規律，在對各國住房制度與土地制度進行了比較研究后，指出了我國住房制度改革的方向，包括實現住房商品化及要為低收入者建立住房保障體系等。
誰也沒有想到，這個博士論文會在日后的中國房地產行業的發展進程中發揮巨大作用，成為中國房改的初始藍本。
孟曉蘇回憶，1996年6月完成博士論文后，即邀請原國家體改委、原國家計委、建設部、原國家科委、中國房地產業協會與中房集團研究所，共同成立了“房改課題組”，并由他擔任組長推進。這時，博士論文轉化為了全國住房制度改革方案，通過國務院發布的房改文件變為了政策。
1998年7月3日，《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》提出發展住房交易市場、加快住房建設的改革目標。自此，實行近40年的福利分房制度從政策上退出歷史舞臺，中國房地產行業迎來了繁榮空前的大發展。
“后來在全國推進的住房商品化、向職工出售公房、建立商品房與保障房并舉的住房雙軌制、建立住房公積金、實行住房抵押貸款等制度創新，其思想基礎最早都是來自在厲以寧老師指導下，在北京大學完成的博士論文�！泵蠒蕴K表示。
房改兩年之后，由厲以寧指導孟曉蘇完成的博士論文——《現代化進程中房地產理論和實踐的比較研究》，獲得了北京大學博士論文最高獎。更多盛騰捏合機信息請點擊http://www.rgshengteng.com |
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